曼谷学府壹号

30万RMB起

项目名称: Plum Condo Rangsit Alive2(曼谷学府壹号)

位置: 曼谷大学兰实校区500米处

开发商: 普厦地产 - 泰国最大开发商

总户数: 1031

交房时间: 2020年6月(已是现房)

总价: 30万RMB起

首付: 20%，6万RMB起

户型: 一房26.25平米; 小两房34.5平米

物业费: 45泰铢/平/月

停车位: 420个(40%)

2、学府壹号楼书

3、出租措施及租金回报

开发商保证出租，预计租赁周期不超过3个月，且8月底付完全款的享受优先租赁权;

据预计，该项目的出租回报约为7%

出租网站项目租金报价截图如下:

4、项目样板间实拍介绍

5、项目实景图 - 最美学生公寓

6、交房标准

7、13个投资学府壹号的理由

1. 一笔小投资，纯靠租金14年就回本了(在房价不涨的情况下)，剩余的几辈子(只要房子不倒)，无论是出租还是卖出，都是纯利润

2. 曼谷市区的房子由于近年房价上涨严重，实际租售比在4-5%，但是这个房子的租售比仍然可以到7-8% 

3. 如果每月想要2000元的租金，在曼谷市区需要花费的成本是60万人民币，但是在大学城只需要30-35万；所以，学生公寓是曼谷真正投资小、收益高的项目

4. 曼谷市区的项目在集中交房时，由于有较多的单位释放，往往需要半年左右的时间出租掉; 但是大学城学生都是集中开学、集中租房、且采取就近租房的形式，所以房子基本8月份交房、9月份就会做掉，无空置期、出租率接近100%; 尤其是离大学近、配套丰富的小区，更易出租

5. 曼谷大学没有学生及教职工宿舍，所以对于他们而言，这个项目是刚需租赁; 这些租客的特点是稳定且租赁时间长

6. 自住，如果孩子来曼谷就读大学(曼谷大学排名泰国前十，相当于中国传媒大学)，拥有一套自己的房子，孩子住的舒适，有自信、非常体面、易广交朋友，形成自己优质的社交圈

7. 自住，以房养学，以孩子在曼谷上大学四年计算，每年的房租约2.4万人民币，四年就是9.6万人民币，这四年的房租花费相当于房子总价的1/3 ，但是这些钱花了就等于打了水漂，并且有时还要面临经常搬家的麻烦；买套房，四年后卖出，等于赚了9.6万(在房子一分钱不升值的情况下)

8. 从发展趋势看，兰实作为大学城、科教中心的概念将会不断被强化，曼谷大学市中心校区的学生已经在2019年9月份全部迁往兰实校区；其他大学也有类似的动作，因此这个区域的学生公寓现在有一定的缺口，且即便再有新建学生公寓，离学校的距离也会越来越远

9. 从大的基建规划看，兰实将会更快的链接曼谷市区，SRT线预计2023年开通，4站链接廊曼机场，10站链接甲都甲，11站链接中泰高铁总站; 目前，中泰高铁兰实段已开工

10. 曼谷市区由于受土地面积的限制，部分政府职能将会迁往兰实(类似通州副中心)，占地92.8万平的泰国政府综合办公大楼现已正式使用；曼谷的第二个宜家亦规划在此；尚泰集团规划的兰实尚泰兰实购物中心也在此处；所以学府壹号周围将形成兰实的中心

11. 从建筑的角度而言，学府壹号无疑是曼谷大学配套最丰富、建筑最漂亮、内部装修极其符合学生实际需求的项目，所以交房后一定会受到学生的追捧

12. 与期房相比，往往有2年左右的建设期，购买后无法直接看见收益，但是学府壹号已经是现房，可以立马出租，立马受益

13. 一般买房后，除了房款以外，都还会产生其他的费用；学府壹号包含家居、仅需购买家电即可对外出租了，并且物业费也较其他项目低的多，所以隐性成本极低