曼谷學府壹號

1、30萬RMB起

項目名稱: Plum Condo Rangsit Alive2 (曼谷學府壹號)

位置: 曼谷大學蘭實校區500米處

開發商: 普廈地產 - 泰國最大開發商

總戶數: 1031

交房時間: 2020年6月(已是現房)

總價: 30萬RMB起

首付: 20%，6萬RMB起

戶型: 一房26.25平米; 小兩房34.5平米

物業費: 45泰銖/平/月

停車位: 420個(40%)

2、學府壹號樓書

3、出租措施及租金回報

開發商保證出租，預計租賃週期不超過3個月，且8月底付完全款的享受優先租賃權;

據預計，該項目的出租回報約為7%

出租網站項目租金報價截圖如下:

4、項目樣板間實拍介紹

5、項目實景圖 - 最美學生公寓

6、交房標準

7、13個投資學府壹號的理由

1. 一筆小投資，純靠租金14年就回本了(在房價不漲的情況下)，剩餘的幾輩子(只要房子不倒)，無論是出租還是賣出，都是純利潤

2. 曼谷市區的房子由於近年房價上漲嚴重，實際租售比在4-5%，但是這個房子的租售比仍然可以到7-8%

3. 如果每月想要2000元的租金，在曼谷市區需要花費的成本是60萬人民幣，但是在大學城只需要30-35萬; 所以，學生公寓是曼谷真正投資小、收益高的項目

4. 曼谷市區的項目在集中交房時，由於有較多的單位釋放，往往需要半年左右的時間出租掉；但是大學城學生都是集中開學、集中租房、且採取就近租房的形式，所以房子基本8月份交房、9月份就會做掉，無空置期、出租率接近100%; 尤其是離大學近、配套豐富的小區，更易出租

5. 曼谷大學沒有學生及教職工宿舍，所以對於他們而言，這個項目是剛需租賃; 這些租客的特點是穩定且租賃時間長

6. 自住，如果孩子來曼谷就讀大學(曼谷大學排名泰國前十，相當於中國傳媒大學)，擁有一套自己的房子，孩子住的舒適，有自信、非常體面、易廣交朋友，形成自己優質的社交圈

7. 自住，以房養學，以孩子在曼谷上大學四年計算，每年的房租約2.4萬人民幣，四年就是9.6萬人民幣，這四年的房租花費相當於房子總價的1/3 ，但是這些錢花了就等於打了水漂，並且有時還要面臨經常搬家的麻煩; 買套房，四年後賣出，等於賺了9.6萬(在房子一分錢不升值的情況下)

8. 從發展趨勢看，蘭實作為大學城、科教中心的概念將會不斷被強化，曼谷大學市中心校區的學生已經在2019年9月份全部遷往蘭實校區；其他大學也有類似的動作，因此這個區域的學生公寓現在有一定的缺口，且即便再有新建學生公寓，離學校的距離也會越來越遠

9. 從大的基建規劃看，蘭實將會更快的鏈接曼谷市區，SRT線預計2023年開通，4站鏈接廊曼機場，10站鏈接甲都甲，11站鏈接中泰高鐵總站; 目前，中泰高鐵蘭實段已開工

10. 曼谷市區由於受土地面積的限制，部分政府職能將會遷往蘭實(類似通州副中心)，佔地92.8萬平的泰國政府綜合辦公大樓現已正式使用；曼谷的第二個宜家亦規劃在此; 尚泰集團規劃的蘭實尚泰蘭實購物中心也在此處; 所以學府壹號周圍將形成蘭實的中心

11. 從建築的角度而言，學府壹號無疑是曼谷大學配套最豐富、建築最漂亮、內部裝修極其符合學生實際需求的項目，所以交房後一定會受到學生的追捧

12. 與期房相比，往往有2年左右的建設期，購買後無法直接看見收益，但是學府壹號已經是現房，可以立馬出租，立馬受益

13. 一般買房後，除了房款以外，都還會產生其他的費用；學府壹號包含家居、僅需購買家電即可對外出租了，並且物業費也較其他項目低的多，所以隱性成本極低